Biệt Thự

Thi công biệt thự là một quá trình đòi hỏi nhiều yêu cầu gắt để mang đến một công trình hoàn hảo, đáp ứng tính thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng của chủ nhà. Những ngôi biệt thự sang trọng, chỉn chu mang đến không gian sống ấn tượng cho gia đình bạn. Theo dõi bài viết dưới đây của Xây Dựng Ngọc Châu để tìm hiểu thêm về quy trình xây dựng biệt thự và tìm được đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín.

Thi công biệt thự yêu cầu những gì?

Trước khi tiến hành các công tác như thiết kế, chuẩn bị vật tư xây dựng hay thi công biệt thự thì điều đầu tiên chúng ta cần quan tâm đó là xin giấy cấp phép xây dựng. Đặc biệt là biệt thự ở những khu đô thị, quy hoạch trước khi xây dựng phải sự chấp thuận của chính quyền để tránh bị thanh tra trong quá trình xây dựng.

Tiếp đến là vấn đề phong thủy. Theo quan niệm Á Đông yếu tố phong thủy ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống gia đình cũng như công danh sự nghiệp của gia chủ. Ông bà xưa có câu có kiêng có lành, vì vậy trước khi lên kế hoạch thi công biệt thự nên tham khảo từ các chuyên gia phong thủy.

Cân nhắc dựa trên cung mệnh, tuổi tác của gia chủ để lựa chọn hướng nhà cho phù hợp. Xây dựng biệt thự tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc, vì vậy gia chủ nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vấn đề phong thủy. Cần đảm bảo tránh các điều kiêng kỵ có thể gây ảnh hưởng đến sinh khí trong nhà, ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe gia đình.

Các kiểu biệt thự điển hình

Thi công biệt thự cổ điển

Những mẫu biệt thự Tân cổ điển mang đậm nét quý tộc Châu Âu luôn mang đến cảm giác xa hoa và đẳng cấp bậc nhất. Các công trình này đòi hỏi sự tỉ mỉ và trau chuốt nhằm thể hiện đúng tinh thần của phong cách thiết kế thời kỳ phục hưng Châu Âu.

Biệt thự Tân cổ điển không chỉ tượng trưng cho sự quyền lực và giàu có, mà còn thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân của gia chủ.

Biệt thự hiện đại

Thiết kế nhà biệt thự hiện đại được nhiều gia đình ở nhà phố ưa chuộng. Biệt thự 2 tầng hoặc 3 tầng được thiết kế theo lối tối giản, chú trọng vào khai thác công năng của nội thất và chức năng của ngôi nhà. Biệt thự phong cách hiện đại đang là xu hướng được nhiều người trẻ lựa chọn, đơn giản, mang đậm cá tính riêng và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Thi công sân vườn biệt thự

Biệt thự nhà vườn cần không gian rộng lớn, để dễ dàng phối cảnh quan và có thể xây nhà giáp 4 mặt với thiên nhiên. Xung quanh nhà sẽ được thiết kế thêm bể bơi, hồ cá, vườn cây, tiểu cảnh,…

Chính vì sự đòi hỏi khá cao về diện tích nên loại hình biệt thự này chủ yếu được xây dựng ở các vùng ngoại hay những vùng quê yên tĩnh. Những nơi này không chỉ có nhiều đất để xây dựng mà còn có phong cảnh đẹp.

Biệt thự mini

Tuy với không gian nhỏ chỉ khoảng tầm 100m2 nhưng những mẫu biệt thự mini đều đáp ứng đủ các tiêu chí của một công trình biệt thự điển hình. Không chỉ tối ưu về mặt chi phí, diện tích mà còn mang đến không gian sống chất lượng cho cả gia đình.

Biệt thự phố

Biệt thự phố là biệt thự được xây dựng trong những khu vực trung tâm thành phố. Tuy kiểu thiết kế nhà phố này có không gian khá hạn chế, không thể thoải mái thiết kế nhưng nó vẫn đáp ứng đủ các yêu cầu của một căn biệt thự tiêu chuẩn. Vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ vừa đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và không hề mất đi sự sang trọng vốn có.

Quy trình thi công biệt thự

Dự trù kinh phí xây nhà

Công đoạn này rất quan trọng, việc ước tính trước chi phí sẽ phải bỏ ra khi xây nhà biệt thự sẽ giúp bạn tránh được những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Chẳng hạn xích mích với nhà thầu, chi phí phát sinh,..

Không những thế tính toán kinh phí chi tiết, cẩn thận cũng quyết định mức độ đầu tư phù hợp đem đến công trình đáp ứng nhu cầu và mong muốn của bạn.

Có 2 loại chi phí bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng đó là chi phí xây dựng phần thô và trang trí nội thất. Tất cả các chi phí này gia chủ cần bàn bạc chi tiết với đơn vị thi công, thiết kế để đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.

Trao đổi với kiến trúc sư

Điều quan trọng là bạn nên tìm hiểu nhu cầu và sở thích của mỗi thành viên trong gia đình. Theo đó định hình phong cách thiết kế, chất liệu sẽ sử dụng, trang trí ra sao, số lượng phòng, diện tích và vị trí phòng,…

Dựa trên những thông tin đó để sắp xếp thứ tự ưu tiên, sau đó làm việc trực tiếp với đội ngũ kiến trúc sư. Trong trường hợp sở thích có thể gây ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy của ngôi nhà thì gia chủ cần bàn bạc cụ thể, chi tiết với kiến trúc sư để có sự điều chỉnh phù hợp.

Tiến hành thi công

Đơn vị thầu sẽ tiến hành thực thi dựa trên bản vẽ thiết kế biệt thự đã thống nhất. Đây được xem là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công biệt thự. Bởi sự đòi hỏi đội ngũ nhân công lành nghề, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm phong phú. Điều này nhằm đảm bảo tiến độ công trình theo đúng kế hoạch, an toàn và hiệu quả.

Trong quá trình tiến hành thi công nhà biệt thự cần có đội ngũ giám sát, kiểm soát và quản lý các hoạt động. Tuyệt đối không được qua loa, lơ là để tránh các sai sót không đáng có. Có như vậy công trình biệt thự mới được hoàn tất đúng tiến độ, đáp ứng các nhu cầu và làm hài lòng gia chủ.

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành công trình, chủ nhà cùng bên đơn vị thi công thực hiện kiểm tra và đối chiếu lại. Tiếp đến phần nghiệm thu, quá trình này phải diễn ra ứng với từng việc, từng hạng mục theo đúng quy định của pháp luật.

Bên nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện mọi vấn đề liên quan đến xây dựng biệt thự. Trước khi đưa vào sử dụng phải được chủ nhà nghiệm thu, sau đó phác thảo hồ sơ hoàn công và tiến hành bàn giao.

Báo giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Giá thiết kế biệt thự trọn gói

Thiết kế biệt thự trọn gói thường bao gồm: thiết kế ngoại thất, thiết kế nội thất biệt thự, thiết kế điện nước. Tùy vào phong cách kiến trúc mà giá sẽ có sự giao động.

• Hiện đại: 200.000 VNĐ/m2
• Tân cổ điển: 250.000 VNĐ/m2
• Luxury: 250.000 VNĐ/m2

Giá thi công phần thô biệt thự

Giá thi công biệt thự bao gồm 2 hạng mục: Giá thi công phần thô biệt thự và thi công phần nội thất biệt thự.

Phần thô là dùng để tính cho móng xây dựng và xây biệt thự thô. Mặt bằng chung trên thị trường hiện nay thường là 4.000.000 VND/m2. Ngoài ra bạn có thể sẽ chi thêm chi phí vào phần mái và tầng hầm.

Giá xây trọn gói bao gồm cả phần xây dựng và phần nội thất sẽ từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.

Vì tình hình giá cả nguyên vật liệu và mỗi phong cách thiết kế sẽ có sự khác biệt. Nên để có được báo giá chi tiết nhất thì chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thực hiện. Qua đó bạn sẽ được tư vấn, khảo sát thực tế, báo giá cụ thể.

Giá thi công biệt thự phụ thuộc nhiều vào quy mô, kích thước cũng như chất liệu được sử dụng. Giá chính xác cho việc thi công rất khó để tính toán trước. Mọi con số lúc này đều chỉ mang tính ước lượng, chúng tôi chỉ có thể hoàn thiện báo giá chính xác nhất khi đã có kích thước nội thất cụ thể cũng như bản vẽ thi công chi tiết.

Đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói uy tín